Costa Rica: Mercado de oficinas a Septiembre 2016

Al cierre de este trimestre, se observa un incremento en el inventario total con la nueva oferta de 53.067 metros cuadrados de área arrendable de oficinas.

Viernes 11 de Noviembre de 2016

Del reporte de Colliers Costa Rica "Mercado Inmobiliario Oficinas Setiembre 2016":

El mercado inmobiliario de oficinas en los últimos trimestres ha presentado un panorama positivo en relación con la nueva oferta, ya que los desarrolladores están iniciando los proyectos contra demanda. También las absorciones brutas se ven saludables y la tasa de disponibilidad de espacios de oficinas poco a poco va presentando una disminución en su porcentaje.

Oferta. Al cierre de este trimestre, se observa un incremento en el inventario total con la nueva oferta de 53.067 metros cuadrados de área arrendable de oficinas. Se construyeron un total de ocho inmuebles donde seis son Clase A y representa un 80,10%. El resto de inmuebles son Clase B que representa un 19,90%. Este ultimo tipo de inmueble (Clase B) ha tenido un importante incremento en su oferta para el sector de Alajuela y al Sur de la capital.

Disponibilidad: Para este tercer trimestre el porcentaje de disponibilidad ha presentado una disminución considerable, registrando para este trimestre un 12,14% en inmuebles dentro del Gran Área Metropolitana, lo que refleja que los desarrolladores han mantenido una excelente planificación a la hora de iniciar nuevos proyectos. También este comportamiento en la disminución de la disponibilidad se debe a la reducción en el ingreso de nuevas empresas que buscan oficinas para iniciar operaciones en el país.

La disponibilidad trimestral ofrece comportamientos oscilantes en donde un período puede disminuir y en otro crecer nuevamente, lo cual depende de la cantidad de inmuebles de la nueva oferta que ofrezca el mercado y que los precios sean competitivos para que los inquilinos puedan desembolsar.

Demanda: La absorción de espacios en toda categoría de oficinas ha tenido un comportamiento positivo en el último año. Los inmuebles Clase A sigue marcando una tendencia de crecimiento, según lo indica la nueva oferta que ofrece el mercado inmobiliario de oficinas, siendo los sectores de Heredia, San José Oeste y Alajuela quienes incrementan el inventario de oficinas.

Ver reporte completo.

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