Panamá: Mercado de oficinas a Junio 2016

Pronostican mayor estabilidad en los precios de alquileres y una transición desde los "altos niveles de sobreoferta e incertidumbre, hacia un panorama más conservador".

Martes 27 de Setiembre de 2016

Del reporte de Colliers Panamá "Panorama General Oficinas a Junio 2016":

La mudanza de operaciones empresariales se ha consolidado como una tendencia durante la primera mitad del presente año. Esto como consecuencia de la abundante oferta, el ajuste en los precios, así como las especificaciones y amenidades de los inmuebles que recién ingresan al mercado.

Esta iniciativa se ha visto mayormente representada por empresas multinacionales, que a nivel global han aumentado sus estándares para mejorar la eficiencia de sus operaciones y las condiciones de sus colaboradores.

El mercado inmobiliario de oficinas en la ciudad de Panamá está experimentando un período de transición correctiva desde un escenario con altos niveles de sobreoferta e incertidumbre, hacia un panorama más conservador que a su vez implica mayores niveles de competitividad y sofisticación.

Una mejora significativa en la demanda y la estabilización de los precios de renta también pronostican una normalización para el mercado de espacios empresariales en este mercado.

Durante el ultimo año, el inventario del mercado inmobiliario de oficinas se incrementó en más de 164,000 metros cuadrados, logrando alcanzar 1.632.912 metros cuadrados de área arrendable total.

Al cierre del segundo trimestre, la oferta ha mostrado un crecimiento mucho más conservador, si se compara con años anteriores. Para Junio del 2016, la tasa de disponibilidad se estableció en el 23.90% como consecuencia de la turbulencia manifestada por el mercado en períodos recientes.

Al cierre del segundo trimestre del año, la absorción neta anual fue de aproximadamente 183.866 metros cuadrados de inventario existente. Con esta cifra, podemos confirmar que las tasas de absorción han crecido a pesar de la demora en las negociaciones. Este indicador refleja una tasa de ocupación interanual del 11.26% de la oferta existente en el mercado.

Para Junio del 2016. el precio de lista promedio se estableció en los US$21.46 por metro cuadrado por mes, inferior al año anterior, como consecuencia de transacciones recientes que han sido cerradas a niveles por debajo del precio de equilibrio. El precio de cierre, posterior a las negociaciones se ha establecido en US$20.25 por metro cuadrado por mes.

Ver reporte completo.

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El mercado inmobiliario de oficinas en los últimos trimestres ha presentado un panorama positivo en relación con la nueva oferta, ya que los desarrolladores están iniciando los proyectos contra demanda. También las absorciones brutas se ven saludables y la tasa de disponibilidad de espacios de oficinas poco a poco va presentando una disminución en su porcentaje.

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Del reporte de Colliers Panamá "Panorama General Industrial a Junio 2016":

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